Erfolgreich vermietet: *PROVISIONSFREI* Büro / Office / Atelier / Showroom *THERMISCH SANIERT*

1190 Wien, Barawitzkagasse 15

Beschreibung

Büro/Wohnung im Erdgeschoss - barrierefrei - mit kleiner Grünfläche unbefristet zu vermieten!
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Der Innenbereich zeichnet sich durch offene und hohe Räume (bis zu 6m Höhe, Einziehen einer Zwischendecke für einen zusätzlichen Bereich ist möglich) aus.

Die Ausrichtung ist in den Innenhof des 2018 thermisch sanierten Gebäudes (beste Effizienzklasse A!) und damit sehr ruhig und ungestört.

In den Räumlichkeiten ist durchgängig Parkettboden verlegt, die Elektrik entspricht dem aktuellen Stand der Technik und kann für vielfältige Anwendungszwecke genutzt werden.

Der Zugang ist komplett barrierefrei und bietet sich daher auch für Parteienverkehr an, ein Gemeinschaftsraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

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Sie finden unter folgendem Link einen virtuellen Rundgang der Wohnung: https://zoedi-immo.click/barawitzkagasse

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HARD FACTS:

  • Nutzfläche: 79m²
    • Grünfläche: ~8m²
  • Zimmer 1: 30m²
  • Zimmer 2: 19m²
  • Küchenbereich: 11m²
  • Archiv: 2,50m²
  • Modernes Bad mit Dusche + WC: 5m²

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D Heiligenstädter Straße, Linie 37 Hohe Warte sowie Buslinie 10A.

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  • MIETE netto: 799€
    • USt je nach Nutzung 10% oder 20%
  • BK inkl. Steuer: 191€
  • Kaution: 2.900€
  • Provision: 0€

 

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung, auch am Wochenende, vorgenommen werden!

Ausstattung

  • Abstellraum
  • DVB-T
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkett
  • Rampe
  • Rollstuhlgerecht
  • Räume veränderbar
  • Seniorengerecht
  • WG geeignet
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB A, 31.83 kWh/m2a
  • fGEE 0,74
  • gültig bis 23.09.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • U-Bahn 425 m
  • Straßenbahn / Bus 225 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 375 m
  • Klinik 550 m
  • Krankenhaus 900 m

Sonstige

  • Geldautomat 225 m
  • Bank 225 m
  • Polizei 375 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap